Al Raffa vs Satwa:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Raffa أقل بنسبة 23% منها في Satwa (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,152 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Al Raffa أرخص بنحو 23%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 55K سنوياً، مقابل AED 71K في Satwa.
Al Raffa
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- البيانات غير متوفرة
- المعاملات
- 291
Satwa
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 71K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.3M(شقق)
- المعاملات
- 3,271
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Raffa | Satwa | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 55K | AED 71K | Al Raffa أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 5.3% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | البيانات غير متوفرة | AED 1.3Mشقق | — |
| المعاملات | 291 | 3,271 | Satwa أعلى |
| نمط الحياة | N/A | Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | Emirates Towers metro station, 0.7 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | High | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Raffa | Satwa |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 52K |
| 1BR50-90 sqm | AED 55K | AED 71K |
| 2BR90-145 sqm | AED 70K | AED 92K |
| 3BR145-230 sqm | AED 95K | AED 168K |
| 4BR+230+ sqm | AED 67K | AED 80K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Al Raffa
Satwa
نمط الحياة: Busy
المترو: Emirates Towers metro station, 0.7 km
المرور: High
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Raffa أم Satwa؟
أيهم أرخص: Al Raffa أم Satwa؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.