Al Warqa vs Muhaisnah:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Al Warqa أعلى بنسبة 35% منها في Muhaisnah (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 8,332 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Muhaisnah أرخص بنحو 26%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 37K سنوياً، مقابل AED 50K في Al Warqa. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Al Warqa: بسعر وسيط AED 1.4M، مقابل AED 1.57M في Muhaisnah.
Al Warqa
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.4M(فلل)
- المعاملات
- 876
Muhaisnah
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 37K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.57M(فلل)
- المعاملات
- 1,140
مقارنة سريعة
| المقياس | Al Warqa | Muhaisnah | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 50K | AED 37K | Muhaisnah أقل |
| العائد الإيجاري | البيانات غير متوفرة | 2.5% | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.4Mفلل | AED 1.57Mفلل | Al Warqa أقل |
| المعاملات | 876 | 1,140 | Muhaisnah أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Al Warqa | Muhaisnah |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 41K | AED 30K |
| 1BR50-90 sqm | AED 50K | AED 37K |
| 2BR90-145 sqm | AED 63K | AED 47K |
| 3BR145-230 sqm | AED 80K | AED 79K |
| 4BR+230+ sqm | AED 58K | AED 48K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Al Warqa أم Muhaisnah؟
أيهم أرخص: Al Warqa أم Muhaisnah؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Al Warqa أم Muhaisnah؟
مقارنة ذات صلة
Al Warqa vs Mirdif
قارن مع Mirdif
قارن ←
Muhaisnah vs Al Qusais
قارن مع Al Qusais
قارن ←
Al Warqa vs International City
قارن مع International City
قارن ←
Muhaisnah vs Mirdif
قارن مع Mirdif
قارن ←
Al Warqa vs Silicon Oasis
قارن مع Silicon Oasis
قارن ←
Muhaisnah vs Muwaileh Commercial
قارن مع Muwaileh Commercial
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.