Arjan vs DAMAC Hills:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Arjan أقل بنسبة 10% منها في DAMAC Hills (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 6,581 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Arjan أرخص بنحو 10%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 63K سنوياً، مقابل AED 70K في DAMAC Hills. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Arjan: بسعر وسيط AED 745K، مقابل AED 883K في DAMAC Hills. DAMAC Hills يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Arjan
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 63K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 745K(شقق)
- المعاملات
- 17,329
DAMAC Hills
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 70K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 883K(شقق)
- المعاملات
- 12,533
مقارنة سريعة
| المقياس | Arjan | DAMAC Hills | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 63K | AED 70K | Arjan أقل |
| العائد الإيجاري | 6.3% | 7.0% | DAMAC Hills أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 745Kشقق | AED 883Kشقق | Arjan أقل |
| المعاملات | 17,329 | 12,533 | Arjan أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Arjan تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Barshaa South Third بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ DAMAC Hills تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Third بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Quiet | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Arjan | DAMAC Hills |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 45K |
| 1BR50-90 sqm | AED 63K | AED 70K |
| 2BR90-145 sqm | AED 84K | AED 110K |
| 3BR145-230 sqm | AED 125K | AED 148K |
| 4BR+230+ sqm | AED 162K | AED 195K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 190K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 210K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 350K |
| فيلا 6 غرف نوم | — | AED 450K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Arjan
DAMAC Hills
نمط الحياة: Quiet
المترو: No metro station within 3 km
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Arjan أم DAMAC Hills؟
أيهم أرخص: Arjan أم DAMAC Hills؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Arjan أم DAMAC Hills؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Arjan أم DAMAC Hills؟
مقارنة ذات صلة
Arjan vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
DAMAC Hills vs Dubai Studio City
قارن مع Dubai Studio City
قارن ←
Arjan vs Sports City
قارن مع Sports City
قارن ←
DAMAC Hills vs Remraam
قارن مع Remraam
قارن ←
Arjan vs Dubai Studio City
قارن مع Dubai Studio City
قارن ←
DAMAC Hills vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.