DAMAC Hills vs Dubai Investment Park Second:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في DAMAC Hills أعلى بنسبة 40% منها في Dubai Investment Park Second (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 1,745 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Investment Park Second أرخص بنحو 29%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 70K في DAMAC Hills. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في DAMAC Hills: بسعر وسيط AED 883K، مقابل AED 1.12M في Dubai Investment Park Second. Dubai Investment Park Second يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Quiet"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
DAMAC Hills
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 70K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 883K(شقق)
- المعاملات
- 12,533
Dubai Investment Park Second
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.12M(شقق)
- المعاملات
- 9,224
مقارنة سريعة
| المقياس | DAMAC Hills | Dubai Investment Park Second | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 70K | AED 50K | Dubai Investment Park Second أقل |
| العائد الإيجاري | 7.0% | 8.6% | Dubai Investment Park Second أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 883Kشقق | AED 1.12Mشقق | DAMAC Hills أقل |
| المعاملات | 12,533 | 9,224 | DAMAC Hills أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ DAMAC Hills تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Third بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | Quiet | N/A | — |
| الوصول للمترو | No metro station within 3 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | DAMAC Hills | Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 45K | AED 35K |
| 1BR50-90 sqm | AED 70K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 110K | AED 61K |
| 3BR145-230 sqm | AED 148K | AED 75K |
| 4BR+230+ sqm | AED 195K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 190K | — |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 210K | — |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 350K | — |
| فيلا 6 غرف نوم | AED 450K | — |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
DAMAC Hills
نمط الحياة: Quiet
المترو: No metro station within 3 km
Dubai Investment Park Second
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: DAMAC Hills أم Dubai Investment Park Second؟
أيهم أرخص: DAMAC Hills أم Dubai Investment Park Second؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: DAMAC Hills أم Dubai Investment Park Second؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: DAMAC Hills أم Dubai Investment Park Second؟
مقارنة ذات صلة
DAMAC Hills vs Dubai Studio City
قارن مع Dubai Studio City
قارن ←
Dubai Investment Park Second vs Remraam
قارن مع Remraam
قارن ←
DAMAC Hills vs Remraam
قارن مع Remraam
قارن ←
Dubai Investment Park Second vs Dubai Investment Park 1
قارن مع Dubai Investment Park 1
قارن ←
DAMAC Hills vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Dubai Investment Park Second vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.