Deira vs Hor Al Anz:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Deira أعلى بنسبة 28% منها في Hor Al Anz (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، يناير 2026 – نوفمبر 2026، 16,808 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Hor Al Anz أرخص بنحو 22%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 35K سنوياً، مقابل AED 45K في Deira. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Deira: بسعر وسيط AED 1.3M، مقابل AED 1.35M في Hor Al Anz. تشارك المنطقتان طابعاً "Modern"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Deira
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 45K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.3M(فلل)
- المعاملات
- 4,788
Hor Al Anz
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 35K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.35M(فلل)
- المعاملات
- 1,326
مقارنة سريعة
| المقياس | Deira | Hor Al Anz | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 45K | AED 35K | Hor Al Anz أقل |
| العائد الإيجاري | 3.4% | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.3Mفلل | AED 1.35Mفلل | Deira أقل |
| المعاملات | 4,788 | 1,326 | Deira أعلى |
| نمط الحياة | Modern | N/A | — |
| الوصول للمترو | Baniyas Square metro station, 0.5 km | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Deira | Hor Al Anz |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 33K | AED 36K |
| 1BR50-90 sqm | AED 45K | AED 35K |
| 2BR90-145 sqm | AED 72K | AED 45K |
| 3BR145-230 sqm | AED 99K | AED 75K |
| 4BR+230+ sqm | AED 58K | AED 48K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2026-01-01 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Deira
نمط الحياة: Modern
المترو: Baniyas Square metro station, 0.5 km
Hor Al Anz
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Deira أم Hor Al Anz؟
أيهم أرخص: Deira أم Hor Al Anz؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Deira أم Hor Al Anz؟
مقارنة ذات صلة
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار السكنية المسجلة ÷ سعر البيع الوسيط للشقق، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.