Dubai Investment Park First vs Dubai Investment Park Second:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Investment Park First أعلى بنسبة 16% منها في Dubai Investment Park Second (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 2,114 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Investment Park Second أرخص بنحو 14%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 58K في Dubai Investment Park First. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Dubai Investment Park First: بسعر وسيط AED 700K، مقابل AED 1.12M في Dubai Investment Park Second. Dubai Investment Park Second يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد.
Dubai Investment Park First
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 58K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 700K(شقق)
- المعاملات
- 7,405
Dubai Investment Park Second
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.12M(شقق)
- المعاملات
- 9,224
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Investment Park First | Dubai Investment Park Second | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 58K | AED 50K | Dubai Investment Park Second أقل |
| العائد الإيجاري | 4.1% | 8.6% | Dubai Investment Park Second أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 700Kشقق | AED 1.12Mشقق | Dubai Investment Park First أقل |
| المعاملات | 7,405 | 9,224 | Dubai Investment Park Second أعلى |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Investment Park First | Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 36K | AED 35K |
| 1BR50-90 sqm | AED 58K | AED 50K |
| 2BR90-145 sqm | AED 75K | AED 61K |
| 3BR145-230 sqm | AED 80K | AED 75K |
| 4BR+230+ sqm | AED 163K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 185K | — |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 325K | — |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
استكشف هذه المناطق
Dubai Investment Park First
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Investment Park First أم Dubai Investment Park Second؟
أيهم أرخص: Dubai Investment Park First أم Dubai Investment Park Second؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Investment Park First أم Dubai Investment Park Second؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Dubai Investment Park First أم Dubai Investment Park Second؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Investment Park Second vs Remraam
قارن مع Remraam
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Al Furjan
قارن مع Al Furjan
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
Dubai Investment Park Second vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
Dubai Investment Park First vs Discovery Gardens
قارن مع Discovery Gardens
قارن ←
Dubai Investment Park Second vs Damac Hills
قارن مع Damac Hills
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.