Dubai Studio City vs Sports City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Studio City أعلى بنسبة 18% منها في Sports City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 4,120 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Sports City أرخص بنحو 15%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 55K سنوياً، مقابل AED 65K في Dubai Studio City. كما أن المنازل تُباع بسعر أقل في Sports City: بسعر وسيط AED 685K، مقابل AED 721K في Dubai Studio City.
Dubai Studio City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 65K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 721K(شقق)
- المعاملات
- 4,269
Sports City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 685K(شقق)
- المعاملات
- 25,954
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Studio City | Sports City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 65K | AED 55K | Sports City أقل |
| العائد الإيجاري | 7.9% | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 721Kشقق | AED 685Kشقق | Sports City أقل |
| المعاملات | 4,269 | 25,954 | Sports City أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Dubai Studio City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Second بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Sports City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Fourth بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Studio City | Sports City |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | AED 40K |
| 1BR50-90 sqm | AED 65K | AED 55K |
| 2BR90-145 sqm | AED 85K | AED 75K |
| 3BR145-230 sqm | AED 110K | AED 92K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 125K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 195K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 300K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 500K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Studio City
Sports City
نمط الحياة: Family-Friendly, Busy
المترو: No metro station within 3 km
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
Dubai Studio City
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Studio City أم Sports City؟
أيهم أرخص: Dubai Studio City أم Sports City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Studio City أم Sports City؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Studio City vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Sports City vs Jumeirah Village Circle
قارن مع Jumeirah Village Circle
قارن ←
Dubai Studio City vs Damac Hills
قارن مع Damac Hills
قارن ←
Sports City vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Dubai Studio City vs Arabian Ranches
قارن مع Arabian Ranches
قارن ←
Sports City vs Arjan
قارن مع Arjan
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.