Mirdif vs Muhaisnah:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Mirdif أعلى بنسبة 40% منها في Muhaisnah (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 5,821 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Muhaisnah أرخص بنحو 29%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 37K سنوياً، مقابل AED 52K في Mirdif. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Mirdif: بسعر وسيط AED 1.35M، مقابل AED 1.58M في Muhaisnah. Mirdif يوفر عوائد إيجارية أعلى، مما يجعله ربما أفضل للمستثمرين الباحثين عن العوائد. تشارك المنطقتان طابعاً "Family-Friendly"، على الرغم من اختلافهما في جوانب أخرى.
Mirdif
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 52K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.35M(شقق)
- المعاملات
- 4,433
Muhaisnah
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 37K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.58M(شقق)
- المعاملات
- 1,140
مقارنة سريعة
| المقياس | Mirdif | Muhaisnah | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 52K | AED 37K | Muhaisnah أقل |
| العائد الإيجاري | 4.7% | 2.5% | Mirdif أعلى |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.35Mشقق | AED 1.58Mشقق | Mirdif أقل |
| المعاملات | 4,433 | 1,140 | Mirdif أعلى |
| نمط الحياة | Family-Friendly | N/A | — |
| الوصول للمترو | Excellent | البيانات غير متوفرة | — |
| مستوى المرور | Moderate | البيانات غير متوفرة | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Mirdif | Muhaisnah |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 46K | AED 30K |
| 1BR50-90 sqm | AED 52K | AED 37K |
| 2BR90-145 sqm | AED 65K | AED 47K |
| 3BR145-230 sqm | AED 88K | AED 79K |
| 4BR+230+ sqm | AED 160K | AED 48K |
| فيلا 2 غرف نوم | AED 90K | — |
| فيلا 3 غرف نوم | AED 137K | — |
| فيلا 4 غرف نوم | AED 152K | — |
| فيلا 5 غرف نوم | AED 131K | — |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Mirdif
نمط الحياة: Family-Friendly
المترو: Excellent
المرور: Moderate
Muhaisnah
استكشف هذه المناطق
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Mirdif أم Muhaisnah؟
أيهم أرخص: Mirdif أم Muhaisnah؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Mirdif أم Muhaisnah؟
أيهم拥有 أفضل العوائد الإيجارية: Mirdif أم Muhaisnah؟
مقارنة ذات صلة
Mirdif vs Al Warqa
قارن مع Al Warqa
قارن ←
Muhaisnah vs Al Qusais
قارن مع Al Qusais
قارن ←
Mirdif vs Al Qusais
قارن مع Al Qusais
قارن ←
Muhaisnah vs Muwaileh Commercial
قارن مع Muwaileh Commercial
قارن ←
Mirdif vs International City
قارن مع International City
قارن ←
Muhaisnah vs Al Nahda Dubai
قارن مع Al Nahda Dubai
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.