Dubai Investment Park Second vs Sports City:
أيهما أفضل للسكن؟
مقارنة مبنية على بيانات منطقتين شهيرتين في Dubai. قارن أسعار الإيجار وقيم العقارات والعوائد ونمط الحياة والتنقل لاتخاذ قرار مدروس.
إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في Dubai Investment Park Second أقل بنسبة 9% منها في Sports City (دائرة الأراضي والأملاك – إيجاري، نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026، 3,994 عقد إيجار).
حكمنا
الإيجار في Dubai Investment Park Second أرخص بنحو 9%: شقة بغرفة نوم واحدة تكلف AED 50K سنوياً، مقابل AED 55K في Sports City. لكن المنازل تُباع بسعر أقل في Sports City: بسعر وسيط AED 685K، مقابل AED 1.12M في Dubai Investment Park Second.
Dubai Investment Park Second
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 50K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 1.12M(شقق)
- المعاملات
- 9,224
Sports City
- الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً
- AED 55K
- السعر الوسيط للمنزل
- AED 685K(شقق)
- المعاملات
- 25,954
مقارنة سريعة
| المقياس | Dubai Investment Park Second | Sports City | الفرق |
|---|---|---|---|
| الإيجار الوسيط لغرفة نوم واحدة/سنوياً | AED 50K | AED 55K | Dubai Investment Park Second أقل |
| العائد الإيجاري | 8.6% | البيانات غير متوفرة | — |
| السعر الوسيط للمنزل | AED 1.12Mشقق | AED 685Kشقق | Sports City أقل |
| المعاملات | 9,224 | 25,954 | Sports City أعلى |
| أرقام المبيعات والإيجارات الخاصة بـ Sports City تشمل منطقة دائرة الأراضي والأملاك Al Hebiah Fourth بالكامل، بما فيها المجتمعات المجاورة. | |||
| نمط الحياة | N/A | Family-Friendly, Busy | — |
| الوصول للمترو | البيانات غير متوفرة | No metro station within 3 km | — |
| مستوى المرور | البيانات غير متوفرة | Moderate | — |
الإيجار حسب مساحة الشقة
| المساحة | Dubai Investment Park Second | Sports City |
|---|---|---|
| Studiounder 50 sqm | AED 35K | AED 40K |
| 1BR50-90 sqm | AED 50K | AED 55K |
| 2BR90-145 sqm | AED 61K | AED 75K |
| 3BR145-230 sqm | AED 75K | AED 92K |
| 4BR+230+ sqm | — | AED 125K |
| فيلا 3 غرف نوم | — | AED 195K |
| فيلا 4 غرف نوم | — | AED 300K |
| فيلا 5 غرف نوم | — | AED 500K |
الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري المسجلة، من 2025-11-08 إلى 2026-11-02. لا يسجل إيجاري عدد غرف النوم للشقق، لذا جُمعت الإيجارات حسب المساحة؛ ونوع الشقة المعروض هو المعتاد لتلك المساحة.
السعر الوسيط للبيع حسب السنة
السعر الوسيط لجميع المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل عام. استُبعدت السنوات التي شهدت أقل من 20 عملية بيع.
نمط الحياة والتنقل
Dubai Investment Park Second
Sports City
نمط الحياة: Family-Friendly, Busy
المترو: No metro station within 3 km
المرور: Moderate
استكشف هذه المناطق
Dubai Investment Park Second
لم تجد العقار المناسب؟
أخبر الوسطاء الموثقين بما تحتاجه. يرسل لك حتى 5 منهم عقارات مناسبة، ويبقى رقمك خاصًا حتى تقرر.
انشر طلبًاالأسئلة الشائعة
أيهما أفضل للسكن: Dubai Investment Park Second أم Sports City؟
أيهم أرخص: Dubai Investment Park Second أم Sports City؟
أيهم拥有 أفضل أسعار العقارات: Dubai Investment Park Second أم Sports City؟
مقارنة ذات صلة
Dubai Investment Park Second vs Remraam
قارن مع Remraam
قارن ←
Sports City vs Jumeirah Village Circle
قارن مع Jumeirah Village Circle
قارن ←
Dubai Investment Park Second vs Dubai Investment Park 1
قارن مع Dubai Investment Park 1
قارن ←
Sports City vs Motor City
قارن مع Motor City
قارن ←
Dubai Investment Park Second vs Dubai Production City
قارن مع Dubai Production City
قارن ←
Sports City vs Arjan
قارن مع Arjan
قارن ←
منهجية البيانات
العائد الإيجاري: العائد الإجمالي = الإيجار السنوي الوسيط للعقود المسجلة ÷ السعر الوسيط لمبيعات الجاهز (وليس على الخريطة) لنوع المسكن نفسه، وكلاهما من بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرض لمناطق دبي فقط.
متوسط الإيجار: الإيجار السنوي الوسيط لعقود إيجاري السكنية المسجلة للشقق بمساحة 50–90 م² (المساحة المعتادة لغرفة نوم واحدة). يُعرض لمناطق دبي فقط.
بيانات المعاملات: مصدرها Dubai Land Department. قد تكون أعداد المعاملات صفر للمناطق ذات التقارير المباشرة المحدودة، حتى حيث توجد نشاطات إيجارية.
تحديد الشذوذ: القيم المعلمة بـ ⚠ غير معتادة إحصائياً للمنطقة وقد تعكس مزيج من العقارات الفاخرة أو أخطاء تجميع البيانات أو أحجام عينات محدودة.
إخلاء مسؤولية: هذه المقارنة لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية أو استثمارية. أسعار العقارات والإيجارات والعوائد مبنية على بيانات السوق لعام 2026 وقد تختلف. استشر دائماً مستشاراً عقارياً مرخصاً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.